Besoin client
Le propriétaire de cet immeuble a profité d'une opportunité pour investir dans ce projet immobilier.
Au départ, un immeuble sur 3 niveaux, idéalement situé vers le secteur universitaire de Lyon La Doua. Point fort : l'immeuble comporte une piscine couverte en arrière cour, et sans vis à vis. Point faible : l'immeuble n'est pas optimisé pour un investissement locatif et doit être rénové entièrement.
L'objectif : réaliser un agencement intelligent permettant de créer des logements type studio et des appartements en colocation, le tout en optimisant le ratio budget travaux / rendement locatif.
Les travaux ont été confiés à l'Agence La Maison Des Travaux Lyon 9 (Ouest) et à ses entreprises partenaires.
Projet
Travaux réalisés :
- Démolition intérieure de chaque plateau et mise à nu avant recloisonnement
- Travaux de platrerie - cloisons selon les plans de l'architeniveaucte, afin de créer 2 studios et 3 T3 en colocation
- Electricité : refonte totale de l'installation avec création d'une colonne montante pour desservir chaque logement selon les normes en vigueur
- Chauffage : radiateurs à inertie de fluide dans les studios et chauffage au gaz dans les T3
- Plomberie : création de 5 salles d'eau entièrement équipées avec espace douche, meuble vasque et radiateur seche serviette
- Revêtements : carrelage au sol, faiences murales, parquet PVC pour un entretien facile et un bon rapport qualité prix.
- Peintures : murs, plafonds, et boiseries (portes, plinthes)
- Fourniture et pose de cuisines équipées et de placards aménagés
- Extérieurs : rénovation de la piscine avec mise aux normes. Installation d'un déshumidificateur et d'une pompe à chaleur.
Les plus
Lyon et son agglomération sont attractifs pour les investisseurs : une fois le bien repéré, il faut aller vite pour faire une offre. N'hésitez pas à faire appel à notre Agence La Maison Des Travaux pour estimer rapidement et de manière fiable le montant total des travaux , avant de vous engager. Certains coûts sont compliqués à estimer lorsqu'on n'est pas spécialiste de la rénovation !
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